Conforme a Obra
¿En qué consiste y para qué realizarlo?
Se solicitará la Inspección Final dentro de los 15 días terminada la obra. Deberá presentarse la documentación correspondiente según listado adjunto, a los efectos de obtener los planos Conforme a Obra aprobados y el respectivo Certificado de Inspección Final. (Art. 2.5.2.1 del Código de Edificación).
A los efectos de agilizar la gestión del plano Conforme a Obra podrá iniciarse dicho trámite cuando la obra se encuentre en un 60% de avance; entendiéndose ese porcentaje cuando la obra se encuentre con la estructura, muros de cerramiento, carpinterías, cubierta, instalaciones sanitarias, cerco de frente y veredas.
¿Cómo, dónde y cuándo se realiza?
El trámite se inicia de forma presencial, debiendo para ello completar todos los requisitos y documentos para presentarlos en nuestra dependencia, para ello deberá solicitar un turno de atención dentro de los días y horarios disponibles, ingresando al escritorio centralizado ciudadano y haciendo clic en "Nuevo Turno" en el servicio "Obras particulares" y seleccionar el tipo de trámite que corresponda.
El seguimiento se realizará de forma online hasta el momento de obtener la autorización para presentar la documentación definitiva, la cual deberá agregarse en formato físico.
¿Quién puede efectuarlo?
Cualquier persona mayor de edad, titular, propietario, profesional responsable o apoderado, debidamente identificado de la propiedad.
¿Cuáles son los requisitos previos?
- Documento Nacional de Identidad (DNI).
- Propietario: Título del inmueble que acredite la titularidad.
- Locatario (comercial): Contrato de alquiler (acreditando la titularidad del locador) y autorización del propietario para realizar los trabajos.
- Gestor: Autorización del colegio de gestores.
- Planilla de Inicio de Expediente.
- Certificación parcelaria vigente con plazo de obra firmado y foliatura completa (Plano visado por la Dirección General de Catastro). (*)En caso de que la edificación este conformada por dos o más parcelas, se solicitara el Plano de Mensura y Unificación aprobado por la Dirección de Geodesia de La Plata.Copia certificada del Permiso de Construcción, o en su defecto fotocopia de la carátula del Permiso de Construcción aprobado.
- Fotografías (Art. 2.1.2.2 inc. g del Código de Edificación.
- Planilla Solicitud de Certificado Final de Obra.
- Lista chequeo de contenidos de planos.
- Copia de Plano visado en el Colegio Profesional respectivo.
- Copia de plano para visado con las correcciones realizadas en la certificación parcelaria.
- Planillas de revalúo ARBA, a instancias de retiro de planos aprobados.
- De corresponder, deberá iniciarse expediente de ascensores y electromecanica (revisar requisitos dentro de esta página).
¿Cuáles son los pasos a seguir?
PROCEDIMIENTO:
- Autorizar el formulario de Inicio de Expediente en Obras Particulares.
- Ingresar la documentación por Mesa de Entradas
- Una vez obtenido el numero de Expediente, deberá enviar la documentación en formato digital a la casilla de correo obrasonline@sanisidro.gov.ar
- Deberá recibir confirmación por correo electrónico de la documentación enviada.
- Recibirá el visado sobre el plano visado en formato .pdf con el anexo de las correcciones escritas.
DOCUMENTACION A ADJUNTAR:
- Archivo en formato “.dxf” para versiones de Autocad previas al año 2015.
- Archivo “.ctb” en caso de utilizarse Autocad.
- Archivo en formato “.pdf” con los colores reglamentarios.
NOTA 1: LOS ARCHIVOS SE DEBERÁN GUARDAR CON LA SIGUIENTE DENOMINACIÓN:
CIRCUNSCRIPCION,SECCION,MANZANA/FRACCION,PARCELA,UF – N° de Expediente – N° de visado
EJEMPLO: 8,B,3,24 – Expte.****-**** - V1.dwg
NOTA 2: SE DEJA CONSTANCIA QUE LA DOCUMENTACION A ADJUNTAR SE DEBERÁ ENVIAR DESDE UN ÚNICO MAIL, EL CUAL SE REGISTRARÁ EN LAS PLANILLAS DE INICIO DE EXPEDIENTE.
picture_as_pdf Descargar documentación requerida conforme a obra
picture_as_pdf Descargar Formularios conforme a obra
file_download Descargar modelo de plano conforme a obra (CAD)
picture_as_pdf Descargar formularios y planillas para el conforme a obra
file_download Descargar carátula (CAD)
picture_as_pdf Descargar carátula
De corresponder, según el destino y/o características de la obra
Nota firmada por profesional responsable, declarando que la instalación contra incendio se ha materializado según proyecto y se encuentra finalizada y operativa.
Constancia de inicio de Expediente de Ascensores, para Instalación de Ascensores y/o Montacargas
Las construcciones que posean instalaciones de ascensores y/o montacargas, deberán contar con su autorización particular, para la cual deberán iniciar un expediente por separado.
Inicio del expediente: dirigirse al mostrador de Obras Particulares (5to piso Av centenario 77, San Isidro) para autorizar el inicio. Luego del pago, iniciar por mesa de entrada ( 1er Subsuelo Av centenario 77, San Isidro).
La documentación a presentar es la siguiente:
- Nota dirigida al Sr. Intendente Municipal de San Isidro solicitando la aprobación del/los ascensor/es y/o montacargas, firmada por el propietario o profesional firmante.
- Visación por CATASTRO, confirmando domicilio y datos catastrales.
- Original del PLANO DE INSTALACIÓN DE ASCENSOR/ES y/o MONTACARGAS (papel calco o vegetal). El plano técnico no debe tener indicadores de superficie, FOT y FOS.
- Tres copias heliográficas, una de ellas colegiada por el COLEGIO DE INGENIEROS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES o de TÉCNICOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, únicamente.
- El plano deberá constar con la vista en planta del edificio (esta, debe coincidir con la realidad), ubicación de los equipos, vista en corte del o los pasadizos con sus dimensiones, dimensiones de la cabina, vista en planta y corte de la sala de maquinas y cuadro de características técnicas de cada equipo.
- Fotocopia del contrato profesional y boleta de aportes.
Constancia de inicio de Expediente de Instalación Electromecánica
Las construcciones que posean instalaciones electromecánicas, deberán contar con su autorización particular, para la cual deberán iniciar un expediente por separado.
Inicio del expediente: dirigirse al mostrador de habilitaciones (1º subsuelo) para fijar aranceles según Ordenanza Fiscal. Luego del pago, iniciar por Mesa de Entradas (1º subsuelo).
La documentación a presentar es la siguiente:
- Nota dirigida al Sr. Intendente Municipal de San Isidro solicitando la aprobación de las instalaciones eléctricas, detallando cantidad de bocas y total de HP y KW, firmada por el propietario o profesional actuante.
- Visación por CATASTRO, confirmando domicilio y datos catastrales.
- Original del PLANO DE INSTALACION ELECTROMECANICA (papel calco o vegetal). El plano técnico no debe tener indicadores de superficie, FOT y FOS.
- Tres copias heliográficas, una de ellas colegiada por el COLEGIO DE INGENIEROS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES o de TÉCNICOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, únicamente.
- El plano deberá constar con la vista en planta del edificio (esta, debe coincidir con la realidad), en escala 1/100 con la instalación eléctrica, ubicación de máquinas, ubicación de tableros, tabla detallada de circuitos con cantidad de bocas de iluminación y tomas con su total, tabla de máquinas con descripción y potencia en HP de cada uno y total.
- Fotocopia del contrato profesional y boleta de aportes.
Advertencia: En todos los tramites se generara por medio de una agente Municipal un libre deuda previo a autorizar su solicitud, en cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 45 de la Ordenanza Fiscal, en caso de exitir deuda, el agente Municipal le informará de la misma y las alternativas para regularizar la misma, ya que sin el libre deuda consolidado, no se podrá continuar con la solicitud y la misma será rechazada.
Advertencia: En todos los casos deberá presentarse un libre deuda y cumplimentar lo dispuesto en el Art. 45 de la Ordenanza Fiscal.
En todos los casos Deberá presentarse un Libre Deuda y cumplimentar lo dispuesto por el Art. 45 de la Ordenanza Fiscal. “Será requisito ineludible para dar curso a todo trámite municipal, que el peticionante acredite no ser deudor de obligaciones fiscales, mediante la presentación de una certificación de libre deuda que expedirá al efecto la autoridad de aplicación. En casos debidamente justificados, dicha autoridad podrá considerar suficiente a este efecto la consolidación de la deuda mediante planes de facilidades. Asimismo podrá requerir el otorgamiento de garantía a satisfacción”.
¿Tiene costo asociado?
Se deberá considerar los sellados administrativos por inicio de trámite e ingresos de documentación asi como también la correspondiente liquidación de derechos.
¿Qué otra información se debe tener en cuenta?
IMPORTANTE: Debido a la reciente incorporación del visado Online, el procedimiento se encuentra sujeto a modificaciones según las necesidades que surjan en su implementación.